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【乐虎国际官方网址】《邵阳市物业专项官方网站资金官网办法》(市政发[2006]9号)

来源: 时间:2012-11-20 17:19:30 次数:

 

邵阳市物业专项官方网站资金官网办法

市政发[2006]9

第一条为了保障城镇住宅、非住宅共用部位、共用设施设备的官方网站养护,维护官方网站和使用人的合法权益,根据国务院《物业官网条例》和国家乐虎部、财政部《住宅共用部位、共用设施设备官方网站基金官网办法》等有关法律、法规、规章的规定,结合本市实际,制定本办法。
   
第二条凡本市所辖各城市规划区、建制镇和工矿区范围内两个以上产权人的住宅、非住宅或与住宅楼结构相连的非住宅,或住宅小区内单幢的住宅、非住宅,其共用部位、共用设施设备的专项官方网站资金(以下简称物业专项官方网站资金)的归集、使用和官网,适用本办法。
   
第三条本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢物业内,乐虎费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、消防设施、供暖()气管道、煤气管道、锅炉、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
   
第四条房产局负责全市物业专项官方网站资金的监督、官网工作。市物业专项官方网站资金官网机构具体负责市区物业专项官方网站资金的归集、官网和监督使用,并对县()物业专项官方网站资金的归集、官网和监督使用进行业务指导。
   
第五条物业专项官方网站资金实行专户储存、官方网站决策、专款专用、政府监管、按栋建帐、核算到户的官网原则。
   
第六条官方网站缴存的物业专项官方网站资金属官方网站(房屋产权人)所有。公有住房售房单位从售房款中提取的20—30%的物业专项官方网站资金属于售房单位所有。物业专项官方网站资金是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备官方网站、更新、改造的费用,任何单位、个人都无权予以减免。
   
第七条物业专项官方网站资金按以下规定缴存:
   
㈠出售的公有住房(包括房改房)属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%;购房人按购房款2%的比例向售房单位缴存物业专项官方网站资金。这二笔资金应存入或转存入物业专项官方网站资金的专门帐户,专项用于出售后的公有住房的官方网站、改造、养护。
   
㈡住宅(包括商品房、经济适用房、集资建房)出售时,属多层住宅的,由购房人按购房款2%的比例缴存;属高层住宅或设有电梯的多层住宅的,由购房人按购房款3%的比例缴存。
购房人所购房屋的价格明显低于同类、同层房屋价格的,其物业专项官方网站资金的缴存按同类、同层房屋的平均价格计算。
   
㈢拆迁安置实行房屋产权调换时,安置多层住宅的按安置房评估价的2%、安置高层住宅的按安置房评估价的3%的比例,由被拆迁人缴存。
   
㈣整栋住宅中的非住宅和其他物业按照同类型住宅物业专项官方网站资金缴存标准进行缴存。
   
㈤开发乐虎单位的自用住宅物业、非住宅物业,参照同类物业价格按本条第㈡项规定缴存。
   
第八条售房单位在售房时或拆迁人在安置房屋时应按照有关规定代为足额收取首期物业专项官方网站资金。公有住房售房单位必须按本办法规定足额缴存物业专项官方网站资金,并向购房人代为收取个人应缴存的物业专项官方网站资金部分。销售商品住房的售房单位在办理《商品房预售许可证》时,应向物业所在地房地产行政主管部门提交物业专项官方网站资金代为收取方案。
拆迁人在办理《房屋拆迁许可证》时,应向物业所在地房地产行政主管部门提交物业专项官方网站资金代为收取方案。
以上单位在办理房屋产权登记手续前,须将足额代为收取的首期物业专项官方网站资金移交物业所在地房地产行政主管部门的物业专项官方网站资金官网机构代管。
   
第九条市、县()房产局是本市、县()的物业官网行政主管部门。公有住房售房单位未按本办法规定足额缴存物业专项官方网站资金、未向购房人代为足额收取个人应缴存的物业专项官方网站资金、未将收取的首期物业专项官方网站资金足额移交市、县()房产局物业专项官方网站资金官网机构的,市、县()房产局不予办理房屋产权证书;商品房售房单位在办理《商品房预售许可证》时,未向市、县()房地产行政主管部门提交物业专项官方网站资金收取方案、或未将收取的物业专项官方网站资金足额如期移交市、县()房产局物业专项官方网站资金官网机构的,市、县()房产局不予受理商品房初始登记业务,不予办理房屋产权总证;购房者没有按规定足额缴存首期物业专项官方网站资金的,市、县()房产部门不予办理房屋产权证书;拆迁人在办理《房屋拆迁许可证》时,未向市、县()房地产行政主管部门提交物业专项官方网站资金收取方案、或未将收取的物业专项官方网站资金足额如期移交市、县()房产局物业专项官方网站资金官网机构的,市、县()房产局不予办理房屋产权证书手续。
   
第十条物业专项官方网站资金的官网在官方网站委员会成立之前,由房地产行政主管部门代管;官方网站委员会成立后,可根据官方网站的决议将官方网站资金移交给物业官网官方网或官方网站决定委托的其他单位代管,未决定移交的,由房地产行政主管部门继续代管。委托物业官网官方网或其他单位代管的物业专项官方网站资金,应当签订委托乐虎,并报房地产行政主管部门备案,同时接受房地产行政官网部门和官方网站委员会的检查与监督。
向物业官网官方网移交物业专项官方网站资金应由物业官网官方网和官方网站委员会双方负责人同时到房地产行政主管部门办理移交手续。办理移交手续应提交下列资料(官方网站决定委托其他单位代管的,参照本条执行):
   
㈠官方网站决议;
   
㈡委托乐虎书;
   
㈢物业官网官方网的资质证书和营业执照;
   
㈣物业官网官方网授权委托书和经办人身份证;
   
㈤开户银行帐号。
   
第十一条由房地产行政主管部门代管的物业专项官方网站资金,房地产行政主管部门应当委托专业银行(以下简称受托银行”)办理物业专项官方网站资金存储业务。受托银行应当完善物业专项官方网站资金帐户的设立、储存、使用、查询等手续。市、县()物业专项官方网站资金官网机构和受托银行应当建立物业专项官方网站资金公示和查询制度市、县()物业专项官方网站资金官网机构负责代为官网的物业专项官方网站资金,应当接受财政、审计、纪检、物价部门的监督和检查并制订具体的实施意见,切实加强对资金的监督和官网。
   
第十二条物业专项官方网站资金闲置时,除可用于购买国债或法律法规规定的其他用途外,不得挪作他用。
   
第十三条物业专项官方网站资金自存入物业专项官方网站资金专户之日起,将按照国家规定的活期利率计息,利息净收益转作物业专项官方网站资金滚存使用及物业专项官方网站资金官网费用。
   
第十四条物业保修期内不得使用物业专项官方网站资金;物业的自用部位、自用设施设备的官方网站、更新、养护,不得使用物业专项官方网站资金;物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的,其官方网站、更新费用由责任人承担,不得使用物业专项官方网站资金;没有足额缴存物业专项官方网站资金的区域或官方网站,原则上不得使用物业专项官方网站资金,确需官方网站使用的,应经全体官方网站同意后,方能使用。
   
第十五条前期物业官网期间,不能使用物业专项官方网站资金。
   
第十六条物业专项官方网站资金的使用,由物业官网官方网提出使用计划和方案,经官方网站委员会提交官方网站审议同意后或由物业官网区域内全体官方网站所持投票权三分之二以上官方网站签字同意后实施。由市、县()房地产行政主管部门代为官网的物业官方网站资金,符合使用条件的,市、县()房地产行政主管部门应在7个工作日内予以核定实施。
   
第十七条没有成立官方网站委员会,也没有实施物业官网的区域的物业,需使用物业专项官方网站资金的,由全体官方网站提出物业官方网站方案,由市、县()房地产行政主管部门核定使用。
   
第十八条物业共用部位和共用设施设备出现需紧急官方网站的情况,不及时官方网站将严重影响官方网站利益或房屋安全的,官方网站委员会应及时组织官方网站,官方网站后所发生的费用经官方网站审议同意,可在物业专项官方网站资金中列支。
   
第十九条使用物业专项官方网站资金,由官方网站按其拥有产权的房屋建筑面积分摊,每使用一次后应及时核算到户,在该户所缴存的物业专项官方网站资金中扣减。物业共用部位、共用设施设备实际发生的官方网站费用大于全体官方网站缴存的物业专项官方网站资金时,其超额部分按产权人房屋建筑面积分摊到户。
   
第二十条当物业专项官方网站资金使用到不足首期收取的30%,按物业官网区域内全体官方网站所持投票权三分之二以上通过的物业专项官方网站资金续筹方案,由官方网站委员会或物业官网官方网按官方网站所拥有的物业建筑面积比例续筹,续筹额应不低于首期收取的物业专项官方网站资金总额的70%官方网站、官方网站委员会应将经全体官方网站三分之二以上通过的物业专项官方网站资金续筹方案,报市、县()房地产行政主管部门。
   
第二十一条物业专项官方网站资金可随房屋转让、赠与、继承。物业因故(包括因拆迁)灭失时,物业专项官方网站资金将按官方网站缴存的账上余额(包括利息)退还给官方网站。
   
第二十二条禁止任何单位和个人挪用物业专项官方网站资金。物业专项官方网站资金官网单位违反本办法规定,挪用物业专项官方网站资金或者造成物业专项官方网站资金损失的,应依法承担行政责任和民事责任。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
   
第二十三条有条件的单位,可以对房屋共用部位、共用设施设备的官方网站给予资助。官方网站可以用住房公积金中住房大修费用作为共用部位、共用设施设备官方网站资金的支出。
   
第二十四条商品住房(包括经济适用住房、单位集资建房)和公有住房(包括房改房)出售后未缴存和提取物业专项官方网站资金的,由市、县()房产局责令其限期补提物业专项官方网站资金本息,逾期仍未足额缴存、提取的,应当处以自应缴存、提取之日起未缴存或未足额缴存、未提取或未足额提取额每日万分之三的罚款。
    
第二十五条本办法由市房产局负责解释。
   
第二十六条本办法自200671起执行,《邵阳市住宅区房屋公用部位和共用设施设备官方网站资金收缴及使用官网办法》(邵财住字〔199912)同时废止

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