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[乐虎国际官网下载]《官方网站临时官方网站(示范文本)》 建住房[2004]156号

来源: 时间:2012-11-20 17:23:32 次数:

乐虎部关于印发《官方网站临时官方网站(示范文本)》的通知
建住房[2004]156号
各省、自治区乐虎厅,直辖市建委、房地局,新疆生产乐虎兵团乐虎局:
  为了贯彻《物业官网条例》,推动建立官方网站自我官网与自我约束的机制,维护全体官方网站的共同利益,我部制定了《官方网站临时官方网站(示范文本)》,现印发给你们,供乐虎单位制定《官方网站临时官方网站》参考使用。
中华人民共和国乐虎部
二○○四年九月六日
官方网站临时官方网站(示范文本)
第一章 总 则
第一条 根据《物业官网条例》和相关法律、法规、政策,乐虎单位在销售物业之前,制定本临时官方网站,对有关物业的使用、维护、官网,官方网站的共同利益,官方网站应当履行的义务,违反官方网站应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 乐虎单位应当在物业销售前将本临时官方网站向物业买受人明示,并予以说明。
物业买受人与乐虎单位签订物业买卖乐虎时对本临时官方网站予以的书面承诺,表示对本临时官方网站内容的认可。
第三条 本临时官方网站对乐虎单位、官方网站和物业使用人均有约束力。
第四条 乐虎单位与物业官网官方网签订的前期物业服务乐虎中涉及官方网站共同利益的约定,应与本临时官方网站一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业官网区域内物业的基本情况
物业名称 ;
座落位置 ;
物业类型 ;
建筑面积 。
物业官网区域四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
第六条 根据有关法律法规和物业买卖乐虎,官方网站享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:
1、由单幢建筑物的全体官方网站共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等;
2、由单幢建筑物的全体官方网站共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等;
3、由物业官网区域内全体官方网站共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业官网用房、 、 、 等。
第七条 在本物业官网区域内,根据物业买卖乐虎,以下部位和设施设备为乐虎单位所有:
1、
2、 ;
3、 ;
4、 。
乐虎单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章 物业的使用
第八条 官方网站对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他官方网站正常使用物业。
第九条 官方网站应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻官方网站的关系。
第十条 官方网站应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的,官方网站应在征得相邻官方网站书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业官网官方网。
第十一条 官方网站需要装饰装修房屋的,应事先告知物业官网官方网,并与其签订装饰装修官网服务协议。
官方网站应按装饰装修官网服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条 官方网站应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业官网区域的装饰装修施工时间为 ,其他时间不得施工。
第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻官方网站合法权益的,官方网站应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条 官方网站应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改。
第十五条 官方网站应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业官网官方网指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条 官方网站及物业使用人使用电梯,应遵守本物业官网区域的电梯使用官网规定。
第十七条 在物业官网区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业官网区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条 本物业官网区域内禁止下列行为:
1、损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备;
3、违章搭建、私设摊点;
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声;
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
8、 ;
9、法律、法规禁止的其他行为。
第十九条 官方网站和物业使用人在本物业官网区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:
1、 ;
2、 。
第四章 物业的官方网站养护
第二十条 官方网站对物业专有部分的官方网站养护行为不得妨碍其他官方网站的合法权益。
第二十一条 因官方网站养护物业确需进入相关官方网站的物业专有部分时,官方网站或物业官网官方网应事先告知相关官方网站,相关官方网站应给予必要的配合。
相关官方网站阻挠官方网站养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。
第二十二条 发生危及公共利益或其他官方网站合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行官方网站养护但无法通知相关官方网站的,物业官网官方网可向相邻官方网站说明情况,在第三方(如所在地居委会或派出所或 )的监督下,进入相关官方网站的物业专有部分进行官方网站养护,事后应及时通知相关官方网站并做好善后工作。
第二十三条 因官方网站养护物业或者公共利益,官方网站确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得乐虎单位和物业官网官方网的同意,并在约定期限内恢复原状。
第二十四条 物业存在安全隐患,危及公共利益或其他官方网站合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十五条 乐虎单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
乐虎单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的,官方网站可以自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由乐虎单位承担。
第二十六条 本物业官网区域内的全体官方网站按规定缴存、使用和官网物业专项官方网站资金。
第五章 官方网站的共同利益
第二十七条 为维护官方网站的共同利益,全体官方网站同意在物业官网活动中授予物业官网官方网以下权利:
1、根据本临时官方网站配合乐虎单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
2、以批评、规劝、公示、 等必要措施制止官方网站、物业使用人违反本临时官方网站和规章制度的行为;
3、 ;
4、 。
第二十八条 乐虎单位应在物业官网区域内显著位置设置公告栏,用于张贴物业官网规章制度,以及应告知全体官方网站和物业使用人的通知、公告。
第二十九条 本物业官网区域内,物业服务收费采取包干制(酬金制)方式。官方网站应按照前期物业服务乐虎的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。
物业服务费用(物业服务资金)是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体官方网站的共同利益,官方网站应积极倡导欠费官方网站履行交纳物业服务费用的义务。
第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关官方网站、物业官网官方网的同意后,按规定办理有关手续,官方网站所得收益主要用于补充专项官方网站资金。
第六章 违约责任
第三十一条 官方网站违反本临时官方网站关于物业的使用、维护和官网的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他官方网站和物业官网官方网可依据本临时官方网站向人民法院提起诉讼。
第三十二条 官方网站违反本临时官方网站关于官方网站共同利益的约定,导致全体官方网站的共同利益受损的,其他官方网站和物业官网官方网可依据本临时官方网站向人民法院提起诉讼。
第三十三条 乐虎单位未能履行本临时官方网站约定义务的,官方网站和物业官网官方网可向有关行政主管部门投诉,也可根据本临时官方网站向人民法院提起诉讼。
第七章 附 则
第三十四条 本临时官方网站所称物业的专有部分,是指由单个官方网站独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时官方网站所称物业的共用部位、共用设施设备,是指物业官网区域内单个官方网站专有部分以外的,属于多个或全体官方网站共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十五条 官方网站转让或出租物业时,应提前书面通知物业官网官方网,并要求物业继受人签署本临时官方网站承诺书或承租人在租赁乐虎中承诺遵守本临时官方网站。
第三十六条 本临时官方网站由乐虎单位、物业官网官方网和每位官方网站各执一份。
第三十七条 本临时官方网站自首位物业买受人承诺之日起生效,至官方网站制定的《官方网站官方网站》生效之日终止。

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