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[乐虎国际老虎机手机版]《前期物业服务乐虎(示范文本)》建住房[2004]155号

来源: 时间:2012-11-20 17:24:48 次数:

关于印发[乐虎国际老虎机手机版]《前期物业服务乐虎(示范文本)》的通知
建住房[2004]155号
 
各省、自治区乐虎厅,直辖市建委、房地局,新疆生产乐虎兵团乐虎局:
  为了贯彻《物业官网条例》,规范前期物业官网活动,引导前期物业官网活动当事人通过乐虎明确各自的权利与义务,减少物业官网纠纷,我部制定了[乐虎国际老虎机手机版]《前期物业服务乐虎(示范文本)》,现印发给你们,供乐虎单位与物业官网官方网签约参考使用。
中华人民共和国乐虎部
二○○四年九月六日
前期物业服务乐虎(示范文本)
甲方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
邮编: 。
乙方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
邮编: ;
资质等级: ;
证书编号: 。
根据《物业官网条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业官网服务事宜,订立本乐虎。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ;
物业类型 ;
座落位置 ;
建筑面积 。
物业官网区域四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业官网区域内,乙方提供的前期物业官网服务包括以下内容:
1、物业共用部位的官方网站、养护和官网(物业共用部位明细见附件三)
2、物业共用设施设备的运行、官方网站、养护和官网(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和官网;
5、车辆停放官网;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助官网;
7、装饰装修官网服务;
8、物业档案资料官网。
第三条 在物业官网区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
1、 ;
2、 ;
3、 。
第四条 乙方提供的前期物业官网服务应达到约定的质量标准(前期物业官网服务质量标准见附件五)。
第五条 单个官方网站可委托乙方对其物业的专有部分提供官方网站养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业官网区域物业服务收费选择以下第 种方式:
1、包干制
物业服务费用由官方网站按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
多层住宅: 元/月.平方米;
高层住宅: 元/月.平方米;
别墅: 元/月.平方米;
办公楼: 元/月.平方米;
商业物业: 元/月.平方米;
物业: 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支:
(1)官网服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业官网区域清洁卫生费用;
(4)物业官网区域绿化养护费用;
(5)物业官网区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业官网官方网固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业官网官方网的利润;
(11) 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本乐虎约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制
物业服务资金由官方网站按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:
多层住宅: 元/月.平方米;
高层住宅: 元/月.平方米;
别墅: 元/月.平方米;
办公楼: 元/月.平方米;
商业物业: 元/月.平方米;
物业: 元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的官方网站所有,由乙方代管,主要用于以下开支:
(1)官网服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业官网区域清洁卫生费用;
(4)物业官网区域绿化养护费用;
(5)物业官网区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业官网官方网固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9) 。
乙方采取以下第 种方式提取酬金:
(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务资金中提取。
(2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本乐虎约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体官方网站承担。
第七条 官方网站应于 之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。
纳入物业官网范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。
官方网站与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,官方网站负连带交纳责任。官方网站与物业使用人之间的交费约定,官方网站应及时书面告知乙方。
物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳,官方网站或物业使用人应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体官方网站公布物业官网年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年 次向全体官方网站公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:
1、 ;
2、 。
第四章 物业的经营与官网
 
第九条 停车场收费分别采取以下方式:
1、停车场属于全体官方网站共有的,车位使用人应按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的标准提取停车官网服务费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方官网的,官方网站和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的标准提取停车官网服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由官方网站购置的,车位使用人应按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的标准向乙方交纳停车官网服务费。
第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车官网服务协议,明确双方在车位使用及停车官网服务等方面的权利义务。
第十一条 本物业官网区域内的会所属 (全体官方网站/甲方)所有。
会所委托乙方经营官网的,乙方按下列标准向使用会所的官方网站或物业使用人收取费用:
1、 ;
2、 。
第十二条 本物业官网区域内属于全体官方网站所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定分配:
1、 ;
2、 。
第五章 物业的承接验收
第十三条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:
1、 ;
2、 ;
3、 。
第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:
1、 ;
2、 ;
3、 。
甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:
1、 ;
2、 ;
3、 。
第十五条 对于本乐虎签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发乐虎和物业官网方面承担责任的依据。
第十六条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:
1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、 。
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 物业的使用与维护
第十八条 官方网站成立前,乙方应配合甲方制定本物业官网区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供官网服务时,甲方、官方网站和物业使用人应给予必要配合。
第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施,制止官方网站、物业使用人违反本临时官方网站和物业官网区域内物业官网规章制度的行为。
第二十条 乙方应及时向全体官方网站通告本物业官网区域内有关物业官网的重大事项,及时处理官方网站和物业使用人的投诉,接受甲方、官方网站和物业使用人的监督。
第二十一条 因官方网站物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业官网区域内道路、场地的,应征得相关官方网站和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业官网区域内道路、场地的,应征得相关官方网站和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业官网区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。
第二十二条 乙方与装饰装修房屋的官方网站或物业使用人应签订书面的装饰装修官网服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修官网服务费用等事项进行约定,并事先告知官方网站或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十三条 甲方应于 (具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业官网用房。
物业官网用房建筑面积    平方米,其中:办公用房   平方米,位于 ;住宿用房   平方米,位于 ;
用房    平方米,位于 。
第二十四条 物业官网用房属全体官方网站所有,乙方在本乐虎期限内无偿使用,但不得改变其用途。
第七章 专项官方网站资金
第二十五条 专项官方网站资金的缴存 。
第二十六条 专项官方网站资金的官网 。
第二十七条 专项官方网站资金的使用 。
第二十八条 专项官方网站资金的续筹 。
第八章 违约责任
第二十九条 甲方违反本乐虎第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的官网服务无法达到本乐虎第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给官方网站和物业使用人造成的损失。
第三十条 除前条规定情况外,乙方的官网服务达不到本乐虎第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按 的标准向甲方、官方网站支付违约金。
第三十一条 甲方、官方网站或物业使用人违反本乐虎第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的,应按
的标准向乙方支付违约金。
第三十二条 乙方违反本乐虎第六条、第七条的约定,擅自提高物业服务费用标准的,官方网站和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,官方网站和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条 甲方违反本乐虎第十七条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,官方网站、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第三十四条 以下情况乙方不承担责任:
1、因不可抗力导致物业官网服务中断的;
2、乙方已履行本乐虎约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、因官方网站养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知官方网站和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
5、 。
第九章 其他事项
第三十五条 本乐虎期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本乐虎期限内,官方网站委员会代表全体官方网站与物业官网官方网签订的物业服务乐虎生效时,本乐虎自动终止。
第三十六条 本乐虎期满前 月,官方网站尚未成立的,甲、乙双方应就延长本乐虎期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本乐虎期满前选聘新的物业官网官方网。
第三十七条 本乐虎终止时,乙方应将物业官网用房、物业官网相关资料等属于全体官方网站所有的财物及时完整地移交给官方网站委员会;官方网站委员会尚未成立的,移交给甲方或代管。
第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖乐虎,应当包含本乐虎约定的内容;物业买受人签订物业买卖乐虎,即为对接受本乐虎内容的承诺。
第三十九条 官方网站可与物业使用人就本乐虎的权利义务进行约定,但物业使用人违反本乐虎约定的,官方网站应承担连带责任。
第四十条 本乐虎的附件为本乐虎不可分割的组成部分,与本乐虎具有同等法律效力。
第四十一条 本乐虎未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本乐虎存在冲突的,以本乐虎为准。
第四十二条 本乐虎在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第 种方式处理:
1、向 仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第四十三条 本乐虎一式 份,甲、乙双方各执 份。
甲方(签章) 乙方(签章)
法定代表人 法定代表人
年 月 日
附件一:
物业构成明细
类 型幢 数套(单元)数建筑面积(平方米)
高层住宅
多层住宅
别 墅
商业用房
工业用房
办公楼
车 库
会 所
学 校
幼儿园
用房
合 计
备 注
附件二:
物业共用部位明细
1、房屋承重结构;
2、房屋主体结构;
3、公共门厅;
4、公共走廊;
5、公共楼梯间;
6、内天井;
7、户外墙面;
8、屋面;
9、传达室;
10、 ;
11、 。
附件三:
物业共用设施设备明细
1、绿地 平方米;
2、道路 平方米;
3、化粪池 个;
4、污水井 个;
5、雨水井 个;
6、垃圾中转站 个;
7、水泵 个;
8、水箱 个;
9、电梯 部;
10、信报箱 个;
11、消防设施 ;
12、公共照明设施 ;
13、监控设施 ;
14、避雷设施 ;
15、共用天线 ;
16、机动车库 个 平方米;
17、露天停车场 个 平方米;
18、非机动车库 个 平方米;
19、共用设施设备用房 平方米;
20、物业官网用房 平方米;
21、 ;
22、 。
附件四:
前期物业官网服务质量标准
一、物业共用部位的官方网站、养护和官网
1、 ;
2、 ;
3、 。
二、物业共用设施设备的运行、官方网站、养护和官网
1、 ;
2、 ;
3、 。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
1、 ;
2、 ;
3、 。
四、公共绿化的养护和官网
1、 ;
2、 ;
3、 。
五、车辆停放官网
1、 ;
2、 ;
3、 。
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助官网
1、 ;
2、 ;
3、 。
七、装饰装修官网服务
1、 ;
2、 ;
3、 。
八、物业档案资料官网
1、 ;
2、 ;
3、 。
九、其他服务
1、 ;
2、 ;
3、 。
[乐虎国际老虎机手机版]《前期物业服务乐虎(示范文本)》使用说明
1、本示范文本仅供乐虎单位与物业官网官方网签订《前期物业服务乐虎》参考使用。
2、经协商确定,乐虎单位和物业官网官方网可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称官方网站,是指拥有房屋所有权的乐虎单位和房屋买受人;其他条款所称官方网站,是指拥有房屋所有权的房屋买受人。

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